【MyGoNews 蕭又安 /綜合報導(dǎo)】遇到積欠房租又不願搬離的「租霸」，常是房東最頭痛的棘手問題，通常得經(jīng)過冗長的訴訟程序後才能申請強制執(zhí)行。新北住都中心率全國之先，與公證人公會全國聯(lián)合會合力推動《公證法》修法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租賃雙方協(xié)議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執(zhí)行，將適用於所有經(jīng)管社宅，維護社宅資源的公平性。
 
住都中心經(jīng)管的社宅去年曾有租客惡意積欠房租及停車位租金累計長達半年，甚至在社區(qū)內(nèi)鬧事危害治安，卻因其租期尚未屆滿，中心必須訴諸法院，期間經(jīng)過數(shù)次開庭審理並判決確定後，才能申請強制執(zhí)行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源；另一位租客在申請租金緩繳與分期後，均未如期繳納，經(jīng)雙方協(xié)議提前終止租約後也未依約定搬離社宅。住都中心指出，社宅每次開放招租都是供不應(yīng)求，此兩名「租霸」是以優(yōu)先戶申請入住，享有市價64折的優(yōu)惠租金，今違約在先卻又佔據(jù)資源，行徑相當惡劣。
 
修法後公證效力擴大 欠租強制執(zhí)行更快
 
公證人公會全國聯(lián)合會理事長周家寅表示，此次《公證法》修法擬修正其中第13條關(guān)於強制執(zhí)行效力的規(guī)定，將有利於社會住宅欠租強制執(zhí)行，保護市府權(quán)益，避免欠租者刻意利用冗長訴訟程序企圖拖延時間，使履約過程更為順利。目前已完成立院一讀，今年有望三讀通過。
 
周家寅說明，《民法》第440條規(guī)範承租方積欠租金達兩個月可依法終止租約，待修法通過後，公證書的執(zhí)行力會擴張且增強。換句話說，房東不必等租期屆滿，在承租方欠租達兩個月或經(jīng)雙方協(xié)議終止租約後，即可依據(jù)公證書聲請強制執(zhí)行遷讓，不必苦苦等待冗長判決，讓欠租小事耗費國家司法資源。

 
處置程序快3倍 維護社宅資源公平性
 
新北住都中心表示，過往中心處理社宅類似欠租個案，經(jīng)由民事訴訟得耗費7~8個月，未來在公證單位協(xié)助下預(yù)估可縮短至1~3個月，減少訟累，促使社會住宅的居住名額盡快釋出，輪替給真正需要的民眾，也希望由住都中心目前經(jīng)管的1,567戶社宅當起領(lǐng)頭羊，一起維護社宅珍貴資源的公平性。